Na prawdę często sporządza go dla banku, który na bazie wartości nieruchomości może udzielić kredytu albo dla sądu. Gdy sprawa dotyczy spadku albo podziału majątku niezbędne jest, by fachowy rzeczoznawca wycenił, ile warty jest przedmiot sporu. Na wartość nieruchomości ma wpływ kilka czynników. W wypadku domu jednorodzinnego będzie to wiek budynku i jego ogólny stan. W starych domach testuje się również jakość instalacji ogrzewania i elektrycznej. Istotne jest również to, czy prace remontowe w domu przeprowadzane były na bieżąco, czy wymaga on generalnego remontu przed wprowadzeniem się nowych właścicieli. Okreslanie wartości nieruchomości zależy też od tego, w jakiej okolicy znajduje się dom. Sporym powodzeniem cieszą się domu budowane na przedmieściach. Nie bez powodu nazywa się je sypialniami wielkich miast. Znajdują się wystarczająco daleko od aglomeracji, ażeby można było w nich odetchnąć świeżym powietrzem i wypocząć od zgiełku i wystarczająco blisko, ażeby można było codziennie dojeżdżać do pracy. Na wartość budynku ma wpływ również najbliższa okolica, a zatem sąsiedztwo, dostęp do usług publicznych, czyli służby zdrowia i nauki. Nie bez znaczenia jest też to, czy w okolicy znajdują się ruchliwe drogi lub planowana jest ich budowa.
Warto sprawdzić: operat szacunkowy główczyce.